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如何留住繁华?看国际特色产业小镇的发展与欣荣
583 2017-06-26 夏艺嘉


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打造特色小镇的核心是独特的产业支撑,但维系着这个产业的基础是人。下面一起来看看国外6个特色小镇吧。


一、美国硅谷——高科技特色小镇


在高科技产业特色小镇中,最为人津津乐道的就是美国“硅谷”,一个人口300来万,面积4000平方米的地方,成为全球创客云集、技术创新的高地。



1、龙头企业带动。硅谷的成功首先归结于一个企业——HP(惠普公司),硅谷因其开始转型,由微波技术开始,硅谷有了自己特色产业——半导体产业。硅谷自创第一个半导体产业后,风险投资业也相继兴起,而后衍生出计算机产业、清洁能源以及各种高新技术产业。


2、研究性院所与企业合作。硅谷周边研究型大学和本地企业强强联手,对技术人员进行教育和培训,让他们成为硅谷持续发展的核心源动力。根据资料显示,硅谷由斯坦福大学创建,同时硅谷利用斯坦福大学的扩散效应,把新理论、新技术、技术人才、商业模式等导入到产业领域中,并形成了独特的品牌效应。



3、市场化运作机制及创新演变能力。当地政府大力支持创新型技术、给予金融资助,并建设完善的基础设施配套,为硅谷的快速发展奠定了基础,形成了良好的产业生产体系,保证了硅谷高科技产业的稳定发展。


二、美国格林威治——

最著名的对冲基金小镇


金融业小镇发展所需要素很多,包括国家的经济实力、金融发达程度、在世界上的经济地位、地理位置、人才、税费、交通、环境、信息技术等,其独特性、难以复制性强。美国格林威治小镇是世界最著名的对冲基金小镇,集中了超过500家对冲基金公司,基金规模占全美三分之一。



格林威治环境优美,风景如画,别墅区众多,非常安静。但这样的环境对金融业小镇的成功来说,只能算是最微不足道的因素。在美国找一个环境好的地方造一堆好房子太容易了,为什么只有格林威治?


1、地理优势显著。格林威治小镇毗邻纽约州,坐火车约35至40分钟(大概相当于深圳到广州的距离),受益于纽约金融业的集聚效应。同时,由于金融业需要极高的效率和时效性、对各行业信息的敏感度、以及对高端人才的需求,一般会在沿海地区聚集发展(如纽约曼哈顿岛、伦敦金融城、上海陆家嘴等),甚至集中在这一地区的某个点,而美国对冲基金都集中在了纽约和格林威治。



2、税收优惠政策。这一点吸引了很多对冲基金在那里落户。在几十年前,格林威治开始大力引进对冲基金企业,税收比纽约要低很多(一千万美元的年收入,在格林威治要比在纽约省50万美元)。此外,降低房产物业税,小镇房产物业税为千分之十二,而近在咫尺的纽约州要千分之三十。这些优惠的税金政策吸引了最早一批对冲基金企业入驻。



三、瑞士朗根塔尔——

全球纺织品企业总部中心


传统产业小镇往往有着气候地理、长年的工艺传承和产业积累等诸多因素的综合影响,其主要代表有全球纺织品企业总部中心——瑞士朗根塔尔。



公元5世纪至16世纪,朗根塔尔是重要的集镇,不仅发展贸易,在亚麻生产领域也非常活跃,为其后期培育专业技术熟练的劳动力和生产经营能力打下了良好基础。20世纪60年代,朗根塔尔经历了产业结构的调整,大多数公司不得不削减产量,而将重点放在市场和产品创新上。如今,朗根塔尔已成为许多全球企业如蓝拓纺织品公司、阿曼集团的总部聚集地。


同时,这个小城镇为苏黎世、日内瓦等瑞士最大城市群提供了充足的劳动力和支持本地产业发展的传统氛围。



四、瑞士达沃斯——

国际冬季运动小镇


瑞士达沃斯是阿尔卑斯山系最高的小镇,19世纪初就是夏季避暑胜地。1877年,欧洲最大的天然滑雪场在达沃斯落成,世界级的选手都在这里训练,成为国际冬季运动中心。



正是这些度假胜地的综合性优势,才吸引到电影节、世界经济论坛等重要节庆和会议将此地定为永久会址,更加提高了其知名度和客流。



五、法国格拉斯小镇——

现代香水的发端之地


格拉斯小镇生产了法国2/3的天然芳香,诞生了香奈儿5号等世界知名香水,每年香水业为小镇创造超过6亿欧元的财富。小镇自16世纪起就从事花卉种植业及香水制造,有大量世代从事此产业的技师以及相关产业基础。



格拉斯小镇位处坡地,傍山而建,面朝大海。夏季地中海吹来的季风湿润宜人,阿尔卑斯山下的地下水加上充足的阳光,山坡又使各种花卉均找到了适宜生长的海拔高度,使格拉斯成为花草优生地带,每年在这个地区采集的花朵有700万公斤之多。



六、意大利波托菲诺——

港湾度假小镇


意大利西北著名旅游海港小镇波托菲诺,位于意大利里格连海岸东面,背靠群山绿荫繁密,面临大海碧波浩渺。在20世纪20年代,波托菲诺得到快速发展,很多欧洲贵族喜欢小镇的气候和环境,被其独特而原始的宁静吸引来到波托菲诺。他们在这里建造了堂皇的村庄并定居在此,使波托菲诺闻名于世。



此后,陆续有更多的名人来到这里,包括来自世界各地著名的艺术家、金融家等。波托菲诺充分利用阳关、海景等资源,将海景和小镇完美的融合在一起,三四米的小街也显得格外亲切,各种丰富的空间打造出悠闲生活的氛围,居民、游客在这些场所进行活动,能体验到舒适或静谧的假期。


(来源于房地产o2o研究中心


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